Пришла пора подвести итоги продаж квартир в Майами в первом квартале 2011.
Как и в предыдущих обзорах, мы включили в анализ данные по двум округам Юго-Восточной Флориды: Майами-Дейд и Бровард. В выборку не вошли только продажи от девелоперов и те объекты, которые были проданы напрямую, без участия риэлторов, потому что они не регистрируются в MLS.
Объем продаж квартир в Майами в феврале был вполне схож с январем, а вот в марте текущего года наблюдался всплеск покупательной активности на рынке недвижимости в Майами. Количество проданных в марте объектов, по сравнению с февралем возросло на 24.4% (3531 в марте и 2838 в феврале).
По ценам проданные квартиры распределились следующим образом:
Ценовой диапазон (цены в долл США):
Кол-во проданных квартир в Майами
...
Далее...
В предыдущей статье мы с вами рассмотрели рынок квартир. Сейчас мы проанализируем продажи односемейных домов в Майами за январь 2011 года. В анализ рынка жилой недвижимости в Майами вошли данные из риэлторской системы MLS по двум округам Юго-Восточной Флориды: Майами-Дейд и Бровард. В выборку не попали только продажи от девелоперов и те объекты, которые были проданы напрямую, без участия риэлторов, потому что они не регистрируются в MLS.
Продажи односемейных домов в январе 2011 года
За январь 2011 года в округах Майами-Дейд и Бровард было продано 1543 дома. Из них банковские дома составили 43% (662 объекта), а шортсейлы 20.5% (317). Остальные 36.5% продаж пришлось на продавцов без финансовых затруднений.
Медиана выборки составила $152,000.00. Это означает, что 50% покупателей приобрели дома дешевле значения медианы, а вторые 50% дороже. Общая сумма покупок домов за январь 2011 года составила $381,915,000.
По ценам продажи односемейных домов...
Далее...
В нашем обзоре использованы данные из риэлторской системы MLS. Мы включили в анализ данные по двум округам Юго-Восточной Флориды: Майами-Дейд и Бровард. В выборку не вошли только продажи от девелоперов и те объекты, которые были проданы напрямую, без участия риэлторов, потому что они не регистрируются в MLS. Но подобные сделки составляют лишь небольшую часть рынка. Основное количество продаж совершается при участии риэлторов и отражается в системе MLS.
За январь 2011 года в двух округах было продано 2610 квартир и 1543 домов.
Квартиры (кондоминиумы)
Банковские квартиры составили 46% (1215 объектов), а шортсейлы 21% (555) от общего числа проданных квартир. Таким образом, покупатели по-прежнему предпочитают приобретать те квартиры, владельцы которых ушли в дефолт по ипотеке. Подобные объекты составили 67% от всех проданных в январе квартир. Нужно отметить, что все подобные покупки совершаются без ипотечного кредита, то есть за...
Далее...
6.01.2010
Майами, со своими вечнозелеными пальмами, белоснежными пляжами, отличной погодой и первоклассной инфраструктурой по прежнему привлекает иностранцев. Важным для них фактором также является космополитичность этого города. Майами – это интернациональный мегаполис на океане.
В среднем по Флориде за 2009 год каждая четвертая покупка недвижимости была совершена иностранцами. Этот процент значительно выше в районах Майами Бич - Майами – Форт Лаудердейл и доходит до 60%.
В Южной Флориде сегодня покупают канадцы, латиноамериканцы и западные европейцы.
Латиноамериканцы составили 52% от всех иностранных покупателей. Следом за ними следуют европейцы – 26%. Лидерами стали покупатели из Венесуэлы, Аргентины и Канады.
Майами всегда привлекал покупателей из Латинской Америки, независимо от экономической и политической ситуации в той или иной латиноамериканской стране.
Например, растущая экономика Бразилии только усилила интерес...
Далее...
по материалам газеты Дэйли Бизнес Ревью
От переводчика:
Понятие cash включает в себя как и наличные бумажные деньги, так и деньги на счету в банке, которые можно снять в любой момент. Когда говорится о покупке недвижимости за наличные, то речь не идет о чемоданах с пачками денег, а имеется ввиду банковский перевод денег со счета покупателя на счет адвокатской конторы, оформляющей сделку, то есть без оформления ипотечного кредита. «Обналички» за определенный % в США не существует.
В последнее десятилетие в США покупки недвижимости за «кэш», то есть без ипотечного кредита были довольно редкими. Лишь около 5% всех сделок с недвижимостью осуществлялось за наличные. Сейчас, в связи с кризисом кредитования, все большую роль стали играть покупатели, обладающие необходимой суммой на банковском счету и не нуждающиеся в ипотечном кредите.
Полгода назад инвесторов с наличными деньгами не было на рынке недвижимости в Майами. Сегодня по всей Южной Флориде они...
Далее...
